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【環球網報道 記者 王歡】《日本經濟新聞》2月25日報道稱，日本的銀行2015年對房地產行業的貸款超過了泡沫時期，時隔26年創出新高。在日本低息的揹景下，住宅和辦公樓的需求堅挺，日本銀行（央行）的質化量化寬松舉措使金錢流向房地產市場。雖然還沒有地價猛漲和交易量急速擴大等過熱現象，但日本如果延長負利率等刺激政策，也有產生侷部泡沫的擔憂。
据日本銀行統計,湖口富春，2015年面向房地產行業的貸款同比增加6.1%，達到10.673萬億日元。在日本銀行實施質化量化寬松舉措後的3年增加了30%。從融資餘額來看，2015年年底達到65.7102萬億日元，時隔18年創新高，佔日本國內銀行整體融資的14%。
日本上次房地產融資高峰為1989年的房地產泡沫時期，達到10.4419萬億日元。當時隨著地價暴漲，融資額在3年內繙繙。1990年日本財務省開始實施房地產融資總量規制的措施，成為房地產泡沫破裂的一個導火索。2015年公示地價同比下跌0.3%。金錢流入推高房地產價格的區域僅限東京、大阪、名古屋這三大都市圈。
日本大型銀行表示，此次“特別是房地產投資信托（REIT）等對房地產基金的融資正在增加”。房地產投資信托瞄准收益性，向都市的辦公樓和商業設施等投資。這和所有投資家投資房地產期待房價上漲的泡沫期不同。通過銀行融資的擴大和日本銀行的購入，房地產投資信托的資金籌措環境正在得到改善。1月房地產投資信托擁有的房地產資產約為14萬億日元，相當於3年前的1.5倍。
銀行融資也通過房地產公司也流向了住宅樓市場。為了節稅和投資，外國人和富裕階層正在增加購買住宅樓。這也在推動住宅樓銷售。2015年日本東京圈每套住宅樓的均價為5518萬日元（約合人民幣322.14萬元），為1991年以來的最高。2015年年底，住宅樓業務良好的住友房地產的合並有利息負債達到3.1318萬億日元，1年增加約1400億日元。
責任編輯：張玉潔 SF107