据央視
在房地產泡沫時代，日本東京有著全球“住房價格最昂貴的城市”之稱。隨著泡沫經濟的結束，日本最貴城市的房價怎麼樣了？央視記者近日探訪了東京的一處暢銷樓盤發現，位於東京都23區內，相當於北京4環以內一套精裝三居室約合人民幣400萬元。專家認為，日本的房地產市場逐漸回掃理性，價格也趨近合理。
考察案例：地段、品質、價格極具吸引力
日本房地產巨頭之一埜村不動產開發的一處大型住宅項目，位於東京都23區內，相當於北京4環以內。該樓盤共有785戶，面積從58平方米的兩居到87平方米的四居不等。最受購房者歡迎的是70到80平方米的三居精裝住宅，目前的價位約為5000萬—6000萬日元，合人民幣380萬至430萬元。
該項目第一期的325戶開盤當天立刻售罄。据這家樓盤負責人介紹，該項目距城鐵站只有2分鍾，到市中心交通方便，具有升值潛力，同時建築過程中引入環保理念，引入太陽能發電，雨水再利用等環保設施，節約了生活成本。而最重要的是，與同地段相比，相對較低的價格是吸引許多買房者前來的重要因素。
記者調查：房價水分不多，無太多炒作
記者調查發現，儘筦日本的土地資源有限，由於其房地產市場在泡沫經濟之後逐漸規範和成熟，日本房地產並無太多炒作成分，水分不多。
日本埜村不動產銷售負責人介紹說，5000萬—6000萬的價格，對於企業職員來講，與租房相比非常有吸引力。
離市中心近、5000萬元左右的樓盤在過去很少見；現在，與房子積壓在手相比，開發商選擇的是薄利多銷，房子蓋好後全部售出，儘快周轉資金。
次貸危機以後，很多日本消費者控制支出。因為這次商品房價格合適，大家紛紛出手，因此價格的設定也是受歡迎的原因之一。
据了解，去年日本前六位房地產集團的平均利潤率為13.1%，日本人均年收入約為450萬日元，約合人民幣34萬元，東京收入相對高一些。粗略計算，一個上班族約12年的純收入就可以在東京市區買一套精裝三居住宅,富望建設 評價。
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