新華社上海10月19日電 題：住宅銷售增速連續3月回落 房地產行業競爭加劇
新華社記者 鄭鈞天
19日，國家統計局發佈的“2017年1至9月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，隨著樓市調控不斷加碼，商品住宅銷售增速已連續3個月回落。三季度以來，雖然多數房企的銷售面積總體處於下滑態勢，但在急於做大銷售規模的心態下，部分房企的土地儲備規模仍在上行。
國家統計局數据顯示，1至9月份，全國商品住宅銷售面積同比增長7.6%，比1至8月份回落2.7個百分點。另据克而瑞研究中心監測，“金九”期間，全國商品住宅成交量與去年同期相比回落40%。
易居智庫研究總監嚴躍進分析稱，總體來看，今年以來，全國商品住宅銷售累計同比增幅按平均每月下滑兩個百分點的走勢收窄。此數据說明房地產市場在不斷降溫。
中原地產市場分析師盧文曦表示，不斷增加的信貸成本讓購買者的出手意願有所下降。隨著更多城市加入調控隊伍，10月全國房地產整體銷售將面臨壓力。
從近期公佈的房地產開發企業業勣來看，全國房屋銷售數据也在持續走低。克而瑞發佈的《2017年前三季度中國房地產企業銷售排行榜TOP100》顯示，全國房企前100強在第三季度的銷售規模顯著低於二季度，整體環比減少11.8%。其中排名21至30位的房企銷售業勣較二季度環比下降幅度最大，高達29.3%。
易居企業集團CEO丁祖昱在“2017年三季度地產金融形勢發佈會”上表示，雖然三季度的銷售業勣增速相較於二季度放緩，但各梯隊的房企反應不一，“大魚吃小魚”的趨勢愈加明顯。
“房企前100強的市場佔有率越來越高，前三季度累計金額已佔約50%。其中，排名前10的房企已佔近25%的市場份額,富旺建設 評價，集中度較2016年末提升5.7個百分點。而排名在51至100名的房企市場佔有率則較2016年底降低了1個百分點至8.5%。排名第51位到第100位的房企銷售金額累加亦未超過碧桂園、萬科和恆大這前三名的銷售總額。”丁祖昱說。
截至2017年三季度末，已有11家房企銷售規模突破千億元。其中，碧桂園前三季度的銷售規模已超4000億元，萬科和恆大的銷售金額也接近3000億元。在樓市調控持續高壓、住宅銷售增速放緩、行業競爭日益加劇的市場環境下，仍有10余家房企提出“沖擊千億房企”的目標。如新城、旭輝、中南實地、陽光城、泰禾、融信等企業正在沖刺；金茂、佳兆業、禹洲等企業則提出三年內達到千億元目標。
“銷售金額突破千億元是一個里程碑。”丁祖昱說，在未來企業集中度不斷上升、優勝劣汰的行業格局下，規模房企的優勢將進一步凸顯。“未來標桿房企的數量將越來越少，但是房企的規模會越來越大。”
在“千億計劃”的刺激下，標桿房企正積極增加土地儲備規模。數据顯示，1至9月份，土地成交量和價格的增速仍雙雙保持“兩位數”增長。1至9月份，房地產開發企業土地購實面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1至8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。
公開數据顯示，截至9月末，金科股份、首開股份和金融街的土地儲備規模同比增幅均繙番，分別為160%、143%和138%。嚴躍進認為：“這體現部分房企提高銷售業勣的急迫性，正積極進行擴張的心態。”
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